维州补助最全攻略!商业补助、商户租金减免,2021维州新规定详解!
来源:http://www.gsmmontic.com 作者:麦尔肯 发布时间:2021年09月03日 19:10 浏览次数:1000
最新维州补助攻略!

酒牌补助

维多利亚州政府已宣布为获得2021年许可酒店场所基金或2021年许可酒店场所基金7月延期的企业提供额外的自动付款。

额外的自动付款如下:

2021年7月16日宣布追加3000澳元的款项。

2021年7月21日宣布的4200澳元的补充付款。

2021年7月28日宣布,根据顾客容量,额外支付5000至20000澳元的款项。

2021年7月28日宣布,对位于CBD的场所额外支付2000澳元。

2021年8月6日宣布,根据顾客容量,额外支付5000至20,000澳元。

2021年8月12日宣布,根据顾客容量,对大墨尔本地区的商铺提供5000至20000澳元的补充付款。

根据顾客人数,提供1万至4万澳元的附加费用。这是在2021年8月19日宣布的,针对位于墨尔本市区的场所,并在2021年8月22日扩展到维多利亚州的地区场所。

顾客人数将根据在2021年7月场所的酒类许可证上的标注相同。付款将由维州商业局自动处理。每次付款都将单独进行。

商户租金减免


此前澳洲政府发布过相商户租金减免的通知,再本轮lockdown更新之后,维州关于商业租约租金减免的条例已于今天(2021年8月24日)更新!

新法规将允许租户再今年4约1日至9月30日之间,选择任意连续三个月的营业额,与2019年同期的收入相比较。租金减免计划将为收入损失超过30%的商户和企业提供帮助。

新的租金减免计划从2021年7月28日至2022年1月15日。

哪些商业租户符合要求呢?

商业租约需要在2021年7月28日是合法有效的,如果在7月28日后发生续租,变更或延长等情况,只要基本条款和之前相同,也可以被视为有效。 

租客必须符合以下条件:

于2021年7月28日已有一份有效的商业租约或零售租约(包括在此日期之后续期的租约);

于2021年7月28日已在澳洲经营生意(或为慈善机构);

是中小型企业(20/21财年的营业额小于五千万澳币);

不属于被新法规排除适用的情形,例如农业租约、租客为上市公司、租客已破产/清算等;

营业额下降超过30%(慈善机构为15%)。

营业额下降的计算方式

新规定下的营业额计算方式较为复杂。为便于理解我们用公式和表格来讲解。

营业额下降比例 = [1 -(A阶段的营业额 / B阶段的营业额)] x 100%

A阶段与B阶段根据租客开始经营生意的时间有所不同,请见下方的表格:


租客申请

租客的租金减免的申请必须以书面形式发给房东,并陈述表明:

租客为符合资格的租客(eligible tenant);

租客符合营业额下降的标准,包括说明下降的比例、适用了何种计算方法、用于比较的营业额数额、房东根据法规应至少提供多少租金减免;以及

其它租客希望房东考虑进去的情况(新增)。

在递交上述申请的14天内,租客必须补充提供:

证明营业额下降的相关材料(和2020年法规一样,必须是租客的账簿摘录、BAS、银行账单、或注册会计信函的形式之一);以及

租客签署的法定声明(statutory declaration),确认租客符合资质并且提供的所有信息都是真实的(新增要求)。

请注意,如果租客未在14天内提供上述材料,租客的租金减免申请将会失效,租客也会丧失相应的保护。租客可以重复递交申请,但是,在三次申请失效之后,租客将不能再申请租金减免。

租客还须特别注意,如果租客在2021年9月30日之前递交了合规申请并按要求提供了所有材料,则租金减免期间会从2021年7月28日开始,到2022年1月15日结束。如果租客在9月30日之后才完成合规申请并递交材料,则租金减免期间只会从申请之日开始。

有些租客可能根据政府之前公布的消息已经开始与房东协商租金减免,但是如果之后才发现申请不合规,租客有可能错失时机,丧失8、9月份(或更多)的租金减免。因此,我们强烈建议租客咨询专业的律师及会计,若有必要,尽快重新递交申请,以确保能按时递交合规的申请。

房东回复

在收到租客的合规申请及材料之后,房东必须在14天内书面回复租客,提出租金减免方案。

租金减免方案必须:

至少等同于租客营业额下降的比例,并且该比例中至少一半的租金被免去,剩下的部分允许延期支付(和2020年法规一样)。举例,如果营业额下降比例为50%,则至少25%的租金应被免除,25%允许延期支付,剩余的50%立刻支付;

考虑到租客是否已经在支付一部分的租金;

考虑租客在申请中希望房东考虑进去的其他情况(新增)。可以预见,租客会基于此条要求房东提供大于法定减免比例的租金减免,但在房东如何才算考虑到了租客的情况这一点上很可能会导致争议。

与2020年法规类似,延期支付的租金应从2022年1月15日开始由租客按月分期支付,支付期限为剩余的租期。如果剩余租期不满24个月,则为24个月,房东也必须提供相应的租期延长。

如果双方根据2020年的法规对相同的租约已达成了租金延期支付计划,并且租客根据新法规再次申请了租金减免,则之前约定的延期支付计划会暂停,到2022年1月15日恢复支付。

租客默认同意

租客需要特别注意,如果房东的租金减免方案合规,但是租客不同意,租客必须在收到方案的14天内向VSBC(小生意委员会)递交调解申请,否则租客会被认定为同意房东的减免方案,租金减免协议也会自动达成。若有必要,建议租客尽早寻求律师协助。

租金减免协议的强制重新评估

新法规引入了重新评估机制。

在达成租金减免协议后,满足以下条件的租客在2021年10月31日(以下简称“评估日”)会触发强制重新评估:

租客在2021年9月30日之前递交了租金减免申请;并且

租客在2021年4月1日之前就已开始经营生意。

租客需要在评估日前向房东提供以下材料:

营业额变动比例(见下方的公式),包括相关的营业额数字,计算方式等;以及

与前次递交材料时相同,租客的法定声明(statutory     declaration),确认材料的真实性。

同样,我们用公式与表格来表示营业额变动比例的计算方式:

营业额变动比例 = [1 -(X阶段的营业额 / Y阶段的营业额)] x 100%

X阶段与Y阶段的认定方式为:

*注:X阶段、Y阶段并非法规中的表述,而是笔者为便于解释所设的代号。

如果新的“营业额变动比例”与之前计算的“营业额下降比例”不同,则从2021年10月31日开始,租金减免的比例会依据新的“营业额变动比例”自动调整。

如果租客未依照规定在评估日向房东提供营业额变动比例的信息,则除非双方另有约定,租金减免协议中关于“租金免除”的部分会从评估日起失效(其他的部分,例如延期支付,仍然有效)。租客须务必设置相应的日期提醒。双方也可在租金减免协议中同意不适用重新评估机制。

文章内容转载自睿杰律师事务所 Robinson Gill Lawyers
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