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澳洲购房补助
发布时间:2022年03月18日 11:51 浏览次数:834

在澳大利亚,PR买房可享有两种补助:

其一,首次置业津贴(1.2万至2.5万澳元不等);

其二,印花税减免政策(海外客户购买还需额外缴纳7%)。

如果买房需要贷款,澳洲居民一般可贷80%,有的甚至高达95%,但需缴纳一定数额的房贷保险,以保护贷款机构的利益。另外,如果您同时持有其它房产,那么其价值增长的部分通常可套现,凭此能提高贷款额度。
同时,澳洲政府每年还拨款建造大批的“政府房”,然后由政府委托的专门公司管理,再以极低的价格出租,通常每周的房租为15澳元左右,而且往往是很漂亮的大楼。比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼,大部分都是政府房子,奥运会结束后,大部分都租给了低收入者。
根据澳洲法律规定,澳洲房产是永久产权,是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权,并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下,房屋就是不能拆除的,土地也无权收走。同时,房屋也可以根据购房人需求进行买卖,没有任何限制。


01澳洲购房补助计划增加一倍!至 50,000 个名额!
在周二的联邦预算中,联邦政府的住房保障计划将增加一倍,达到每年 50,000 个名额。根据该计划,政府将为符合条件的买家提供部分住房补助,使他们可以只需5%首付就可以买房。从 7 月起,该计划下的名额将从每年 10,000 个增加到 35,000 个。从今年 10 月到 2025 年 7 月,每年将提供 10,000 份地区性住房担保,以增加澳大利亚偏远地区的居民。
这将使购房者,包括那些已经购买的人,可以在偏远地区购买或建造新房。一项针对单亲父母的计划也将扩大到每年 5000 份担保,从今年 7 月持续到 2025 年 6 月,让他们购买第一套住房或以低至 2% 的首付重新进入市场。
总理斯科特·莫里森承认,买房变得越来越难,不仅仅是在大城市。“买房难,在悉尼尤其难买,但全澳都难。而且在农村和偏远地区变得越来越困难,尤其是在过去几年中,这是解决生活成本压力的主要问题之一。”莫里森说,自 2019 年大选以来,联盟党已帮助超过30万人拥有房屋。


02风暴潮和海岸线侵蚀增加,超250亿澳元住宅物业处于风险中
新的研究表明,由于风暴和海岸线腐蚀的增加,250亿澳元的住宅物业处于危险之中。地产研究机权CoreLogic周一发布的《沿海房产金融风险评分报告》发现,在过去的30年里,热门的沿海城市的大型房地产开发项目以及沿海房地产价值都在上升。
该研究机构表示,沿海风险不断增加正在推动房地产保险费的上涨,并可能影响房地产价值。该报告特别强调最近的新州和昆州洪水是极端天气事件可能对人民和财产造成的破坏的一例。
CoreLogic调查和风险管理主管韦亚特(Pierre Wiart)表示:“未来三十年,沿海危险将具体化,气候变化的实际影响已经在大多数地区感受到。沿海风险对该国房地产市场和相关金融部门,包括房地产评估的深度影响,住房贷款可行性和保险费。”
他说,了解海岸风险对房东和潜在买家至关重要。风险最高的前10个郊区分布在东海岸,通常位于受欢迎的住宅区域或度假小镇,高海拔,高房地产价值和因海浪侵蚀而快速后退的海岸线。
由于其运河,黄金海岸的天堂角(Paradise Point)面临14.67亿澳元财产风险,这是澳洲所有郊区中最面临风险的房地产价值地区。
悉尼南部的Cronulla以4.864亿澳元的房地产风险排名第二,第三是墨尔本港,是4.838亿澳元。
其他面临风险的郊区包括悉尼最受欢迎的北部海滩区域Manly和Collaroy,墨尔本湾地区Brighton和Aspendale,黄金岸的Runaway Bay以及阳光海岸的Caloundra和金色海滩(Golden Beach)。

03澳洲新一轮购房刺激计划或效果有限!
专家表示,利率上升和房价见顶的前景,可能会导致首次购房者对延长后的住房保障计划(Home Guarantee Scheme)的接受程度低于之前。周二预算中的住房补助计划(Home Guarantee Scheme)几乎翻倍,达到每年5万个名额。帮助首次购房者以较少的首付购买房产,而且无需向贷款人支付抵押贷款保险。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,由于该计划提供了援助,自2020年底达到峰值以来,首次购房者的需求一直在放缓。
"这可能会提振需求,但不太可能足以抵消承受能力恶化和抵押贷款利率上升带来的负面影响,我认为这不足以阻止房地产市场的周期性低迷,我们现在看到的情况是,由于现在额外的需求较低。”CoreLogic研究主管伊莉莎•欧文(Eliza Owen)表示,随着消费者信心减弱,以及加息的可能性增加,该计划的影响可能不会那么明显。“在利率上升的情况下,一些买家可能还在犹豫是否购买住房。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,首次购房计划将导致需求增加,但历史上从未导致房价上涨。“最近的一个例子是在2020年疫情期间,第一批购房者在HomeBuilder等刺激措施的支持下涌入市场,但是直到自住升级者和投资者重返市场,房价才真正开始上涨。”
政府将利用预算推出该措施的城郊地区计划。2025年10月至7月,每年提供1万个城郊家庭提供担保。
针对单身父母的一项计划也将从6月份开始到2025年7月,扩大至每年5000份担保,允许符合条件的申请人以低至2%的首付购买第一套住房或重新进入市场。
Domain研究和经济学主管尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,该计划设有价格上限,将限制买家首次购房的区域。
在大悉尼地区和新南威尔士州的主要城郊中心,买家只能购买价值不超过80万澳元和60万澳元的房产。
在墨尔本,该补助的上限为70万澳元,昆士兰州为60万澳元,其他首都为50万澳元。
鲍威尔表示:“由于房价不断上涨,这确实造成了限制,尤其是在悉尼和其它主要首都城市。”
CoreLogic的数据显示,在大悉尼地区的七个城郊地区中,只有一个郊区的房价中值达到或低于该计划的价格上限。
在墨尔本,五分之一的郊区为首次购房者提供了一些选择,但在堪培拉,只有1%城区的中位数达到或低于这个门槛。



04澳四大银行正在下调其浮息房贷利率,以便获得更多市场份额
澳洲四大银行正在下调其浮息房贷利率,以便在澳洲储备银行预计最早于6月加息之前抢夺更多的市场份额。
澳洲联邦银行(CBA)上周五将其最低的浮息房贷利率降0.1%到2.19%,而此前西太银行(Westpac)上周四将其最低的浮息房贷利率降至2.09%。
这些最低的浮息房贷利率适用于那些可以在各大银行争取低风险贷款人时支付30%或以上的首付的贷款人。
根据贷款和存款利率跟踪机构RateCity的数据,最近浮息房贷利率已经彻底下降,大约35家贷款公司现在提供低于2%的浮息房贷利率。
随着三年和五年债券利率继续上涨,浮动房贷款利率下降与固定房贷利率急剧上升形成明显的对比。联邦银行的三期利率上周上升了0.3%,达到3.79%,目前比浮动利率高超过1.5%。就在9月,四大银行还提供1.98%-2.19%的三期固定房贷利率。目前,三期定息房贷利率产品的比例在3.59%至3.79%。相比之下,四大银行的浮息房贷利率从约2.72%降至2.09%-2.19%之间。定息房贷利率上涨的急剧性与三年和五年债券利率上升有关,因为全球利率交易者预计各国央行将开始激进的利率上涨周期。以应对较高的通货膨胀。



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